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8月房价降温:一线城市二手房同比转降为去年6月来首次
发布时间:2019-11-29 21:31:20 热度: 3399

9月17日,国家统计局公布了2019年8月70个大中城市商品房销售价格的变化。《新京报》记者指出,新房和二手房销售价格上涨的城市数量都有所下降,8月份房地产市场价格总体“降温”。

数据显示,8月份,55个城市的新房销售价格环比上涨,比7月份的60个城市低5个城市。至于二手房,8月份房价上涨的城市有43个,也比7月份少了5个。

值得注意的是,8月份一线城市二手房销售价格同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。

中原地产首席分析师张大伟表示,由于不同城市的变化,一线和二线城市的新房和二手房数量大幅下降。2019年上半年已经过去,预计“金九银十”将难以出现。“这主要是由于持续的政策和各种基金的紧缩。如果未来没有明显的信贷变化,回调趋势预计将在2019年继续。

新房销售价格比上个月下降了5个城市。

南宁领路

数据显示,8月份,55个城市的新房销售价格环比上涨,与7月份60个城市的环比上涨相比,下降了5个城市。

《新京报》记者发现,新房销售价格环比上涨的城市数量已经连续三个月下降。此前,6月份的城市比5月份的67个城市少4个。7月份,比6月份的63个城市少了3个城市。

此外,8月份新房销售价格环比下降的城市数量高达10个,比7月份的3个城市数量大幅增加。其中,新房销售价格环比下降的城市不仅包括兰州、岳阳、锦州、乌鲁木齐、宜昌、泸州和韶关,还包括济南、南京和重庆等热门城市。

南宁在55个城市中名列前茅,新房销售价格同比上涨2.3%。此外,石家庄、昆明、武汉、宁波等城市新房销售价格环比上涨1%以上。

南宁一家房地产公司的员工告诉《新京报》,南宁的房价近年来一直在上涨。毕竟,南宁是首都,地理位置仍然不错,但是南宁的房价最近有所下降。“许多新建筑在9月和10月开放,房屋公司都在打价格战,所以9月份房价略有下降。”

20个城市的二手房销售价格环比下降。

青岛和济南在四月份已经下跌

事实上,不仅新房销售价格下降,二手房销售价格也“下降”。至于二手房,8月份销售价格上涨的城市数量为43个,比7月份的48个减少了5个。唐山以1.8%的环比增幅领先。此外,无锡、沈阳、银川等地二手房销售价格环比上涨1%以上。

易居研究所智库中心研究主任严跃进(Yan跃进)表示,唐山8月份成为二手房价格指数环比增幅最大的城市,表明北京周边一些城市房价正在波动,此类城市仍存在各种类型的投机行为。

值得注意的是,8月份,北京、成都、重庆、青岛等一些热门城市的二手房销售价格均环比下降。总体而言,20个城市的二手房销售价格环比下降,数量很大。这表明二手房市场的销售价格已经下降。据报道,这种情况出现在6月、7月和8月。

此外,新京报记者还注意到,青岛、长沙、遵义、济南等城市的二手房销售价格连续四个月(5月至8月)逐月下降。

严跃进认为,大量城市降温的现象充分说明了当前二手房市场的特点,即市场正处于淡季,住房需求不足,这将导致二手房业主降低挂牌价格,实际成交价格也会下降。

诸葛房产搜索数据分析师郭世英认为,8月份,70个城市的新房和二手房价格环比上涨和下跌的城市数量正在减少。这表明,由于市场监管,一些房价上涨过快的城市得到了控制。

一线城市二手房价格同比下降0.2%

自去年6月以来第一次

2019年过半已经过去,今年一些热门城市的房价走势也吸引了市场的关注。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,7月30日,中央政府再次强调住房是为了生活,而不是为了投机,并建议不要将房地产作为经济的短期刺激。8月份,房地产市场总体稳定。

一线城市8月份初步估计显示,四个一线城市新房销售价格环比上涨0.3%,与上月持平,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比增长4.2%,比上个月下降0.1个百分点。

二手房销售价格环比持平,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%,北京下跌0.4%;同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。

北京一家二手房交易中介告诉《新京报》,北京二手房市场最近相当稳定。一些大公寓卖得不好,所以将以低于市场价的价格出售。如果公寓很小,它不会卖太久。“目前,某住宅区有三套三居室公寓以低于市场价格出售,还有一套一居室公寓。房主已经买了一套新公寓,所以他非常想卖掉它。他真诚地出售它。因此,价格低于其他类似公寓的平均价格。”

据悉,该一居室位于西南二环路的住宅区,总价格为413万元,面积为43.21平方米,相当于单价95,580元/平方米,比同一套公寓的单价低约2,000元/平方米。然而,同一个社区的大型公寓却没有这么幸运。根据链家官方网站的数据,一套面积为119.54平方米的三居室公寓售价为920万元,相当于76,962元/平方米的单价。

至于二线城市,8月份,31个二线城市的新房和二手房销售价格分别比上个月上涨0.5%和0.2%,比上个月下降0.2个百分点。同比分别增长9.9%和5.5%,较上月分别下降0.8%和1.2%。“二线城市大多是热点。近年来,监管政策频繁出台,市场预期发生变化,缺乏信心影响了价格上涨。”根据郭世英的分析。

此外,一些热门的二线城市,如南京和杭州,新房销售价格与上月相比没有变化,甚至有所下降。二手房方面,Xi安市保持不变,杭州和成都分别下跌0.1%和0.9%。

“九金十银”开始变冷

9月的第二周,重点城市的营业额环比下降。

9月,楼市也迎来了传统的“金九银十”销售旺季。《新京报》记者在Linkist应用上发现,目前房地产市场的许多促销活动都在如火如荼地进行。例如,北京某房地产推出了6套优惠住房,每套最多可节省70万元。还有一个房地产也推出了15套优惠房,一套最多可以节省47万。

与火爆的促销相比,整个房地产市场的销售都有些平静。根据《浙江证券研究日报》发布的数据,9月7日至13日,45个重点监测城市累计营业额达到449.1万平方米,比上个月下降2.4%。其中,一线城市售出55.9平方米,比上个月下降10.1%。二线城市销售217万平方米,比上个月增长4.2%。三线城市销售222.3万平方米,比上个月下降6.2%。

张大伟说,“金九房地产市场”在2019年没有出现有几个主要原因。首先,许多城市的房地产市场已经逐渐开始起伏。房价的调整已经开始显示出一种从点到面的现象。热门城市已经开始逐渐衰落。购买力难以支撑市场继续上升。

其次,从市场角度来看,自2017年以来,大多数热门城市的房地产市场一直受到全面限制。在这种情况下,房地产市场不再分为淡季和旺季,市场更多地取决于限价政策是否严格。“今年9月,一些热门项目可能推迟开工,这也降低了市场热度。”张大伟说。

新京报记者潘宜春陈鹏

编辑王宇校对言和

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